کرایہ کی گارنٹی انشورنس کیا ہے؟
کرایہ کی گارنٹی انشورنس ⇐رینٹ گارنٹی انشورنس (آر جی آئی)، جسے رینٹل ڈیفالٹ انشورنس بھی کہا جاتا ہے، ایک ایسی پالیسی ہے جو مالک مکان کو مالی نقصان سے بچاتی ہے اگر ان کا کرایہ دار کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے۔ یہ عمارتوں کی بیمہ کی طرح ایک لازمی بیمہ نہیں ہے، لیکن یہ خطرے کے انتظام اور مستحکم، متوقع آمدنی کے سلسلے کو یقینی بنانے کے لیے ایک طاقتور ذریعہ ہے۔
یہ بنیادی طور پر ایک حفاظتی جال کے طور پر کام کرتا ہے، جب کرایہ دار ڈیفالٹ کرتا ہے تو کرائے کی کھوئی ہوئی آمدنی کو پورا کرنے کے لیے قدم بڑھاتا ہے۔
What is Rent Guarantee Insurance?
Rent Guarantee Insurance Rent Guarantee Insurance (RGI), also known as rental default insurance, is a policy that protects landlords from financial loss if their tenant fails to pay rent. It is not a mandatory insurance policy like buildings insurance, but it is a powerful tool for managing risk and ensuring a stable, predictable income stream.
- It essentially acts as a safety net, stepping in to cover lost rental income when a tenant defaults.
یہ کیسے کام کرتا ہے
عمل عام طور پر ان مراحل پر عمل کرتا ہے
پالیسی پرچیز: ایک مالک مکان ایک پالیسی لیتا ہے، اکثر کرایہ دار کے حوالے سے چیک لینے کے ساتھ ہی۔ پالیسیاں عام طور پر سالانہ پریمیم کے طور پر ادا کی جاتی ہیں۔
کرایہ دار ڈیفالٹ: کرایہ دار مقررہ تاریخ پر اپنا کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے۔
نوٹیفکیشن: مالک مکان انشورنس فراہم کنندہ کو فوری طور پر مطلع کرتا ہے، پالیسی میں بیان کردہ مخصوص طریقہ کار پر عمل کرتے ہوئے (مثلاً، چھوٹ گئی ادائیگی کے دنوں کی ایک مقررہ تعداد کے بعد)۔
اضافی مدت: زیادہ تر پالیسیوں میں مختصر انتظار یا “اضافی” مدت ہوتی ہے (جیسے، 1-2 ماہ) جہاں مالک مکان کو ادائیگی نہیں کی جاتی ہے۔ یہ کرایہ دار کی طرف سے کسی بھی تیز حل یا ادائیگی کے حساب سے ہے۔
ادائیگی: اضافی مدت کے بعد، انشورنس کمپنی مالک مکان کو ماہانہ ادائیگی کرنا شروع کر دیتی ہے، کھوئے ہوئے کرایے کو پورا کرتی ہے۔
قانونی اخراجات: اس کے ساتھ ہی، بیمہ کنندہ عام طور پر جائیداد کا قبضہ دوبارہ حاصل کرنے کے لیے قانونی بے دخلی کے عمل کے اخراجات شروع کرے گا اور اسے پورا کرے گا۔
پالیسی کی حد: بیمہ مہینوں کی ایک مقررہ زیادہ سے زیادہ تعداد (مثلاً، 6، 12، یا 24 ماہ) کے لیے ادائیگی کرتا ہے یا جب تک کہ زیادہ سے زیادہ مالی حد تک نہ پہنچ جائے، کرایہ دار ادائیگی کرتا ہے،
How does it work
The process typically follows these steps
Policy Purchase: A landlord purchases a policy, often with a check drawn on the tenant. Policies are typically paid for as an annual premium.
Tenant Default: The tenant fails to pay their rent on the due date.
Notification: The landlord notifies the insurance provider promptly, following specific procedures outlined in the policy (e.g., after a set number of missed payment days).
Grace Period: Most policies have a short waiting or “grace” period (e.g., 1-2 months) where the landlord is not paid. This is based on any expedited settlement or payment by the tenant.
Payment: After the grace period, the insurance company begins making monthly payments to the landlord, covering the lost rent.
Legal costs: In addition, the insurer will usually initiate and cover the costs of legal eviction proceedings to regain possession of the property.
Policy limit: The insurer pays for a set maximum number of months (e.g., 6, 12, or 24 months) or until a maximum financial limit is reached, with the tenant paying,
یہ عام طور پر کیا احاطہ کرتا ہے
کرایہ کی ایک جامع ضمانت کی پالیسی میں عام طور پر شامل ہوتا ہے
کرائے کی کھوئی ہوئی آمدنی: بنیادی فائدہ۔ یہ کرایہ داری کے معاہدے میں بیان کردہ ماہانہ کرایہ کی رقم کا احاطہ کرتا ہے۔
قانونی اخراجات: ادائیگی نہ کرنے والے کرایہ دار کو بے دخل کرنے سے وابستہ اخراجات کا احاطہ کرتا ہے۔ اس میں عدالت کی فیس، وکیل کی فیس، اور قبضے کے احکامات کے اخراجات شامل ہیں۔
What does it typically cover?
A comprehensive rent guarantee policy typically includes:
- Lost Rental Income: The primary benefit. This covers the monthly rent amount specified in the tenancy agreement.
- Legal Expenses: Covers the costs associated with evicting a non-paying tenant. This includes court fees, attorney fees, and the costs of possession orders.
یہ عام طور پر کیا احاطہ نہیں کرتا استثنیٰ
پالیسی کی تفصیلات کو پڑھنا بہت ضروری ہے۔ عام اخراج میں شامل ہیں
ناقص حوالہ جات: اگر آپ کسی کرایہ دار کو بیمہ کنندہ کی طرف سے مقرر کردہ حوالہ جات کی جانچ کے بغیر اجازت دیتے ہیں (مثلاً، کریڈٹ چیک، آجر کا حوالہ، مالک مکان کا سابقہ حوالہ)، تو پالیسی کالعدم ہو سکتی ہے۔
موجودہ کرایہ دار: پہلے سے ہی سیٹو میں موجود کرایہ دار کے لیے پالیسی بنانا جو پہلے سے ہی بقایا جات میں ہے۔
عدم تعمیل: حکومت سے منظور شدہ اسکیم میں کرایہ دار کے ڈپازٹ کو صحیح طریقے سے محفوظ کرنے میں ناکامی یا درست تجویز کردہ معلومات فراہم کرنے میں ناکامی۔
نقصان یا چوری: آر جی آئی جائیداد کے نقصان یا چوری کا احاطہ نہیں کرتا ہے۔ جو مالک مکان کی بیمہ کے ذریعے احاطہ کرتا ہے۔
باطل ادوار: یہ ان ادوار کا احاطہ نہیں کرتا جب پراپرٹی کرایہ داروں کے درمیان خالی ہوتی ہے۔
کرایہ دار کے تنازعات: اگر کرایہ دار جائیداد کی مرمت کی حالت کے بارے میں کسی جائز تنازعہ کی وجہ سے کرایہ روکتا ہے جسے مالک مکان نے حل نہیں کیا ہے۔
What it does not cover Exclusions
It is very important to read the policy details. Common exclusions include:
- Poor references: If you allow a tenant to move in without the insurer having carried out the required reference checks (e.g. credit check, employer reference, previous landlord reference), the policy may be void.
- Existing tenants: Taking out a policy for a tenant already in situ who is already in arrears.
- Non-compliance: Failure to properly secure a tenant’s deposit in a government-approved scheme or failure to provide the correct prescribed information.
- Loss or theft: RGI does not cover loss or theft of property that is covered by landlord insurance.
- Void periods: It does not cover periods when the property is vacant between tenants.
- Tenant Disputes: If the tenant withholds rent due to a legitimate dispute about the state of repair of the property that the landlord has not resolved
ہم أمید کرتے ہیں آپ کو “کرایہ کی گارنٹی انشورنس“ کے بارے میں مکمل آگاہی مل گئی ہوگی۔۔۔
MUASHYAAAT.COM 👈🏻 مزید معلومات کیلئے ہمارے اس لنک پر کلک کریں
ہماری ویب سائٹ پر آنے کیلئےشکریہ